（原标题：一线城市二手房发出最新信号！价钱回稳显然 成交量改进高）哥要色

在一系列楼市新政影响下，一线城市二手房商场执续出现积极变化。

11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月赓续飞腾，何况创出年内新高。不仅成交量执续飞腾，价钱也显然回稳，一线城市二手住宅价钱环比降幅较10月收窄。

中指筹备院筹备副总监徐跃进接纳证券时报记者采访时展望，中枢一二线城市会领先止跌回稳。一方面，跟着之前房价的执续下落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比冉冉透露出来，购房需求入市带动销量回升，也进一步对价钱酿成撑执。另一方面，“9·26”中央政事局会议明确提议“促进房地产商场止跌回稳”后，住户的置业意愿和房价预期均有改善，二手房业主议价空间放松，这也会促进房价的回稳。

成交量改进高

动作宇宙楼市风向标，一线城市成交变化备受原谅，继“金十”后，11月二手房成交再改进高。

先来看北京，华夏地产筹备院的统计数据骄慢，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

华夏地产首席分析师张大伟指出，“9·30”计谋后哥要色，北京二手房10月网签一经达到17367套，环比飞腾了31%，同比飞腾幅度达到63%，网签量为畅达19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，亦然2017年来畅达8年同期10月最高值。11月网签量赓续冲高，畅达高位驱动2个月，充分体现了计谋的鼓吹作用。

再来看上海，上海市房屋管理局数据骄慢，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安堵客上海统计数据骄慢，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次打破2.7万套，创下近44个月的新高。

深圳、广州一样成交量飞腾。据深圳华夏筹备中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。广州市房地产中介协会数据骄慢，11月计谋刺激效应执续，广州二手住宅网签量打破1.1万套，环比10月赓续大幅飞腾约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

价钱回稳显然

不仅成交量执续飞腾，一线城市二手住宅价钱也显然回稳。

确认中国房地产指数系统百城价钱指数，11月，一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。

其中，深圳二手住宅价钱环比飞腾0.21%，收尾18个月连跌地点。中指筹备院指出，“9·29”新政后，深圳二手住宅成交量飞快回升，商场需求加快开释带动业主预期确立，11月二手房价钱出现小幅飞腾。

同期，北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，畅达2月保管微跌态势，房价跌幅较之前显然收窄。

值得审视的是，北京链家筹备院分析师冷会暗意，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅飞腾，飞腾走势已保管两月。从各区情况看，多量城区价钱稳中有涨，丰台、向阳、西城等主要城区价钱回升幅度相对显然。从成交结构上看，11月中心城区成交占比拟10月份进一步普及，因此价钱飞腾也有一定的结构性身分影响。

张大伟指出，合座看，北京楼市的南北极分化仍在执续，30%独揽的二手房一经出现了显然的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底经过中。

楼市新政不断

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继9月底以来一揽子房地产增量计谋出台后，11月房地产减税计谋也进一步落地。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部连合髻布房地产减税公告，包括优化住房交往契税计谋，明确与取消平方住宅和非平方住宅程序相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋。

其中提议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融允洽用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调遣后，在宇宙界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不跳跃140平方米的，息争按1%的税率交纳契税；面积跳跃140平方米的，家庭独一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消平方住宅和非平方住宅程序的，与宇宙其他地区适用息争的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

随后，上海、北京、广州、深圳接踵落地上述个东谈主住房交往契税、升值税减免计谋，上海、深圳还明确将个东谈主转让住房个东谈主所得税的毅力征收税率调遣为1%。

中指筹备院计谋筹备总监陈爱静合计，取消平方住宅和非平方住宅程序为一线城市商场执续确立提供了进一步撑执，短期商场活跃度有望赓续好转哥要色，也将助力宇宙商场“止跌回稳”。