（原标题：年底迎土拍岑岭 11城待出让宅地起拍总价超百亿）打屁股 调教

年底将迎来土拍岑岭。

蝴蝶谷中文网

据克而瑞盘问中心统计打屁股 调教，12月，24个重心城市蓄意出让含宅地皮519宗，起拍总价2527亿元。

其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等有11个城市的起拍总价超过100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元。

领受证券时报记者采访的业内东说念主士以为，9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产市集升温，重心城市中枢性块土拍热度较高，方位政府推地信心有所增强。当年地皮市荟萃有望出现更多类型企业的参拍身影，热门城市优质地块热度仍在，土拍分化征象仍将延续。

11城待出让宅地起拍总价超百亿

临连年底，多地启动密集出让地皮。

据克而瑞盘问中心统计，12月，24个重心城市蓄意出让含宅地皮519宗，起拍总价2527亿元。

其中，有11个城市蓄意出让宅地起拍总价超过100亿元，差别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。

值得介意的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市单日起拍总价就超过100亿元。

具体来看，12月，上海蓄意出让10宗宅地，起拍总价为168亿元，其中，12月30日出让9宗宅地的起拍总价为154亿元；北京蓄意出让2宗宅地，起拍总价为132亿元，其中，12月12日出让1宗宅地的起拍价为111亿元；杭州蓄意出让9宗宅地，起拍总价为128亿元，其中，12月31日出让7宗宅的起拍总价为112亿元；南京蓄意出让33宗宅地，起拍总价为158亿元，其中，12月20日出让11宗宅地的起拍总价为101亿元；深圳蓄意出让2宗宅地，其中，12月2日依然成交1宗宅地起拍价达127亿元。

另外，还有2个城市蓄意出让宅地起拍总价超过200亿元，其中，广州蓄意出让24宗宅地，起拍总价为268亿元；武汉蓄意出让42宗宅地，起拍总价为211亿元。

关于年底多地密集推地的原因，中指盘问院分析师孟新增领受证券时报记者采访时默示，本年以来，世界地皮市集供求两头发扬相对低迷，左证中指数据，世界300城住宅用地供求限度同比降幅均在三成傍边，多地供地蓄意完成率较低。9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产市集升温，10—11月销售限度保抓相对高位，左证中指数据初步统计，11月，重心100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，同期，近期上海、杭州、深圳、成皆等重心城市中枢性块土拍热度较高，方位政府推地信心有所增强。

不外，克而瑞盘问中心副总司理杨科伟领受证券时报记者采访时指出，时至岁末，地皮供应限度迎来周期性回升，可是在中央严控增量、方位加速落地“稳市集”一揽子举措的布景之下，总体供应限度同比降幅仍在进一步扩大。

中枢城市多宗地块高溢价成交

证券时报记者梳理，近期，深圳、上海、杭州、成皆等多地土拍有地块高溢价成交。

12月2日，深圳南山区后海涉宅地块出让，起拍价126.52亿元，最终流程295轮竞价，由华润置地+中海继续体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/m²，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同期亦然成交楼面价第二高。

11月27日，上海浦东新区一涉宅地块出让，流程202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品性成就”标的程序，现场很快触达竞报上限值并干预第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀继续体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/m²，溢价率40.37%。

11月20日，杭州萧山区奥体博览中心肠块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/m²，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

11月6日，成皆高新区大源板块宅地出让，最终流程84轮竞价，由远达以楼面价26300元/m²竞得，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高、成皆楼面价第二高。

中指盘问院的数据透露，1—11月，世界300城住宅用地成交面积和地皮出让金累计同比均下落约30%，降幅较前10月有所收窄。11月，世界300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮市集出现旯旮改善。

华福证券陈立华福证券房地产行业分析师陈立以为，近期地皮市集出现回暖迹象，主要成绩于中枢城市优质地块的推出和资金实力淳朴的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到拿地企稳，进一步传递至开工企稳，地皮市集抓续改善则是本轮市集复苏的前提。合座而言，地皮投资处于磨底期间初见改善边缘，陪同市集止跌回稳预期抓续增强，12月宅地竞拍情况值得关心。

估量当年，杨科伟对质券时报记者默示，在“四取消、四镌汰、两加多”的房地产新政全面维持下，跟着需求端信心的旯旮好转，供地质地擢升带来溢价率企稳上升，地皮市荟萃也有望出现更多类型企业的参拍身影，无论行业周期奈何变化，市集的健康和褂讪发展皆需要良性竞争。

孟新增以为，合座来看，房企仍保抓投资聚焦、精确投资政策打屁股 调教，热门城市优质地块热度尚在，而关于大皆城市，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化征象仍将延续。